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王维佳:坚持楼市调控是中国经济发展长久之计

2020-01-16 04:02:19
  

    据中国之声《央广新闻》报道,住建部部长姜伟新在12月25日召开的住建部年度工作会议上表示,目前有地方城市在放松限购等楼市调控,国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策,将在2013年继续执行。中国之声特约观察员王维佳对此进行解读。

    王维佳:刚刚召开的住建部年度工作会议发布了一条重要信息,楼市限购政策将在2013年继续执行。在很多经济学家和房地产商呼吁取消限购的背景下,这一政策定调显示了中央调控房地产市场的决心。

    从统计数据来看,今年中国经济增长放缓的趋势已经比较明显,按照一般的经验,一旦遇到这种情况,中央在经济政策决策的时候通常会放松对房地产市场的调控。但今年的情况与以往不同,面对经济结构失衡、房地产市场过快增长的困局,即便是面对明显的经济下滑势头,中央也一再强调要坚持调控政策不动摇。

    保持经济增长、保证充分就业,这是国民经济政策的主要的目标,但是过分地依赖出口和房地产投资的发展模式,却存在着明显的安全隐患,所以从长远来看,促进经济结构调整,防止出现投资泡沫也是保证经济健康发展、百姓安居乐业的一个重要条件。中央在面对经济增长放缓的时候仍然加强调控,显示去房地产化已经成为了我们现在经济政策上的一种共识。

    但是通过控制房地产投资来调整经济结构并非是一件简单的事情,土地价格一旦被抑制了就会出现一系列的连锁反应,去年下半年随着房地产投资的放缓,钢铁、水泥、煤炭、石油化工、家电等等这些行业立即出现了产能过剩的困境,经济增长也自然开始了减速。这样,抑制房地产投资然后出现相关产业的产能过剩,再然后出现经济减速,这就好像形成了一个循环链条。

    房地产调控政策有可能在短期内加大经济增长的压力,所以有人看到中国经济面临的挑战,建议再来一次4万亿投资。但是过去几十年,我们不断看到房地产泡沫破裂带来的悲剧,类似故事在日本和东南亚很多国家都上演过:出口顺差推动本国信用扩张,信用扩张刺激投资扩张,投资扩张提高居民收入,推动房地产价格上涨;但如果投资的扩张导致产能过剩的时候,国际资本就开始撤离,一切繁荣的景象都成了泡影。所以重复走老路,维持已经失衡的经济结构只能是一条死胡同,只有坚持现在的调控政策才是中国经济发展的长久之计。

   


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